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房地合一退税诀窍 符合3点超省税

自住客换屋,房地合一税是可以退税的!房地合一税从2016年1月1日起实施,根据《所得税法》第14条之8规定,个人出售依房地合一税的自住房地,从完成移转登记日起算2年内,重购自住房地,可在重购自住房地完成移转登记次日起算5年内,申请按重购价额占出售价额的比率,进行退税。▲自住客换屋,房地合一税可享重购退税。(图/记者蔡佩蓉摄影)财政部台北国税局表示,个人先购买自住房地,从完成移转登记日起算2年内,出售其他自住房地,在依规定申报个人房屋土地交易所得税时,得按重购价额占出售价额之比率计算扣抵税额,在不超过应纳税额的限额内减除;也就是「先售后购」或「先购后售」都可以申请退税或扣抵。依据「房地合一课征所得税申报作业要点」第17点规定,有关自住房屋、土地的认定,个人或其配偶、未成年子女,于该出售及购买的房屋办竣户籍登记并居住,且该等房屋无出租、供营业或执行业务使用;以配偶之一方名义出售自住房地,而以配偶名义重购者,也可适用。国税局举例,甲君在2016年1月买进A房地并设籍居住,2017年10月以1200万元出售A房地,并缴纳房地交易所得税60万元;甲君在2019年8月以1000万元买进B房地并设籍居住,因甲君出售A房地与重购B房地期间在2年以内,且都有设籍居住,如A、B房地均无出租、供营业或执行业务使用,则甲君可申请适用重购退税为50万元【已缴纳税额60万元×(重购价额1000万元÷出售价额1200万元)】。换句话说,房地合一退税有3点要注意,2016年过后购买的房屋、必须符合自住要件、2年内「先售后购」或「先购后售」,以上皆可申请退税。但国税局也提醒,房地合一税重购退税后5年内不得改作其他用途(例如出租、营业或执行业务使用)或再行移转。

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